中華奧運代表團出征東奧斬獲佳績，不管是在體操、羽球、柔道等項目，都頻頻寫下台灣運動史上新一頁，外界除了關心中華代表團摘下的獎牌數，回國後選手能夠獲得多少獎金，也受到矚目。
根據「國家體育獎章及獎助學金頒發辦法」，為獎勵體育選手訓練辛勞，出征東奧並獲得獎牌將可得國光獎金，金牌發給2000萬、銀牌700萬、銅牌500萬、殿軍也可得300萬、5和6名可得150萬獎金、7和8名則可得90萬元。
此外，台灣各縣市皆有獎勵金之規定，將提供國手獎金，而有鑑於本次中華代表團成績特別亮眼，有不少縣市除了發給獎勵金外，也紛紛提出加碼，台中市長盧秀燕就一口氣將縣市獎勵金從金牌15萬提高到300萬、銀牌9萬提高到200萬等。
因此於本屆奧運女子49公斤級比賽獲得第4名的方菀靈，可拿到國光獎金300萬，加上嘉義縣提供之獎勵金5萬元，共305萬；「證件妹」吳佳穎則可得國光獎金150萬，加上高雄市加碼的獎勵金20萬，共可得170萬元，同樣獲得第4名的舉重好手陳柏任則可得國光獎金150萬，加上台南市獎勵金5萬元，共155萬，台南市政府今表示體育處正在評估加碼。
全能競技體操好手唐嘉鴻、羽球周天成、拳擊陳念琴、手槍田家榛則均可得國光獎金90萬元，台中柔道女將林真豪除了可獲90萬國光獎金，也可獲市府加碼激勵金20萬，共110萬元。
金牌選手方面，「舉重女神」郭婞淳日前於女子舉重59公斤級奪金，可獲2000萬獎金，再加上台東發給之加碼獎勵金100萬，其所屬之富邦集團也發助威金280萬，可獲得總計2380萬元。
設籍金門的李洋除可獲國光獎金2000萬，縣府再發給獎勵金225萬、訓練補助金240萬，以及入選國手的7.5萬元，總計2472.5萬元；與之搭檔的王齊麟除可獲2000萬國光獎金，也可獲台北市加碼100萬、訓練金36萬，再加上網紅486先生頒發的獎金，總計可拿到與李洋同額的2472.5萬元。2人不愧是本屆奧運最大黑馬，除了金牌入袋，獎金也超過郭婞淳。
奧運銀牌部分，楊勇緯除可獲700萬，還可獲台中市府加碼200萬，以及富邦集團助威金140萬元，總金額累積1,040萬元；設籍桃園市的李智凱可獲市府加發150萬激勵金，華南金控獎金100萬，以及國光獎金700萬元，總計950萬元；戴資穎則可得國光獎金700萬、高雄市加碼84萬、合庫球隊獎金與升職加薪共計136萬，總獎金920萬元。
射箭男子團體魏均珩、鄧宇成、湯智鈞也因為設籍縣市不同，總計可獲得的獎金也不同，3人除可獲國光獎金700萬元，設籍桃園的魏均珩亦可獲市府加發之150元，總計850萬元；鄧宇成則可得台北市加碼35萬、訓練金36萬，合計771萬元；湯智鈞可得新北市加碼70萬元、訓練金36萬，再加上個人射箭第4名300萬國光獎金、市府獎金30萬，總計可拿1136萬元。
銅牌部分，跆拳好手羅嘉翎可得國光獎金500萬，以及新北市府加碼獎金50萬、訓練金共43.2萬，總計593.2萬元；同樣設籍新北市的舉重選手陳玟卉，除了國光獎金、新北市府獎金外，第一銀行也頒發25萬元，因此可得618.2萬元。
高爾夫球選手潘政琮日前在個人賽奪銅，除可獲國光獎金500萬、市府與縣長發給獎金100萬，富邦集團也提供助威金70萬元，共可領670萬元。
而在本次奧運也表現亮眼的桌球項目，混雙林昀儒、鄭怡靜奪銅，各可得500萬元，台北市府也提供加碼獎金25萬、訓練金共61萬；另鄭怡靜可獲合庫一次性獎金及升職加薪共72萬元，總金額累積633萬。
此外，桌球小將林昀儒因為男子單打第4名，可得國光獎金300萬，北市獎金15萬、訓練金52.8萬，合計67.8萬元，另合庫提供獎金、升職加薪以及營養費加碼，共可得150萬元，再加上嘉義市金石建設董事長柯建利再發奧運獎金100萬元。林昀儒2項比賽合計可得1178.8萬元。
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醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
文 / 易文仁 文聖診所
買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
醫師這個行業，比起一般人，成熟的晚，掙的又是辛苦錢！所以更要好好的把賺來的錢分配好！一般資產配置不外乎，股、債、房！所以，做好功課，買一棟價格合理的房子，也算是一個好的投資理財！
買賣房地產註意的事情，不外乎下面幾個面向：
1總體經濟-
全球無限QE的資金狂潮
德國股神科斯托蘭尼說過行情=資金+心理，套用在房地產依舊可行。我們可以從上圖觀察到2009年3月美國聯準會實施第一次QE到2014年QE退場，這5年聯準會總資產增加了2.5兆美元。而此次為了對應新冠肺炎帶來經濟衝擊，在短短3個月的時間就增加了2.5兆美元。美國打開資金水庫大門，造就全球資金泛濫，資產價格上漲。所以後續觀察資金流向，是重要的課題。
圖一: Fed總資產規模與GDP占比
2.房地產特有僵固性-
以新光三越中港店為例
華人的傳統觀念「土斯有財」，有錢就會購入不動產，房地產就會有僵固性，一但上漲就不容易下跌。臺中七期房產發展20年，在1992年至2000年七期平均房價每坪約6至9 萬元，土地價格約落在20至30 萬元，如今七期推案臺中建商開價格落在65 萬至85萬元，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。當然若從日本看臺灣，少子化影響下，如何挑選好房子就顯得很重要。
NO.1: 地段（location)
臺中市除了七期（市政廳 、歌劇院、秋紅谷、新光遠百）以外
8、12、12、14期、單元1、2、3 ....14）其實基本上都是二線地段
NO.2::建商（品牌）
臺中的一流建商為聯x、寶x、大x、x邦 還有龍x等 四王一後 ！
NO.3產品（搭配地段）
一般分為:透天 、RC (26樓以下）、SRC (28樓以上）。
建物的內容分為：毛胚、標配、精裝 。也因三個因素，所以房地產商品就算同地段也有不同價格，接下來談談價格試算
3、價格試算-
中古屋看實價登錄
預售屋看營建成本
(1) 先從中古屋學習開始:中古屋一般要從「實價登錄」先來觀察，從101年8月1日實施以來，臺灣在2018年全球不動產透明度指數全球排行第26名，屬於高透明度國家。雖有些建商在交屋時會把裝潢等加在房價上，但至少提供了參考的依據。所以要學會房屋議價前，一定要從中古屋入手，因為最簡單，而且還可以看的到格局。等你看懂格局、學會採光、了解棟距。再去看預售屋、才能看懂平面圖、才知道美崙美奐的樣品屋有沒有騙你。
(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案後一個月才須申報，所以有遞延的問題 ，所以必須了解成本計算 ：
▓ 土地成本 :
目前臺中市土地行情 :
1. 逢甲商圈 、一中街有行沒市 。
2. 七期新市政區；200~300 萬/坪，七期南側；100~200萬/坪
3.其他中環重劃區
● 已成商圈20-30米路 ；100~150萬/坪.
● 15-20米路；60~80萬/坪
●15米以下路段 ；40~60萬/坪
▓ 建築成本 :
● RC的建築成本一般為 10-12萬/坪; SRC的建物成本則為 16-20萬/坪
●做成標配＋50,000，做到精裝再加50,000，裝潢到入住再加50,000，Bravia , Rulf Benz,
Swaroski…無上限
▓ 管銷成本:15%
▓ 利潤成本:30%
●（土地+建物+15%+30%+20%）* 80% 為建商想賣給你的價格。
● 我們想要買到建商的地板價、上列價格*90%，但是要再打9折往上加。所以一般會從訂價65%
開始加，不過一般會被笑，真的買到了也粉恐怖，因為可能是爛芭樂。以上土地、建物，試
算的價格，以2018 為止。
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BOX
購買預售案心法
a.潛銷期的價格約為完工價的65-72折，但是不一定買得到，像龍X，你沒有買過一戶張董的房子，就沒辦法當 fans。
b.樣品屋搭好了還沒廣告大概約為 78 折。
c.廣告期就 82-85折。
d.新屋完工美美的時後還會往上加10% ，然後再意思意思打個92折（也就是牌價）賣給你。但是如果遇到四王一後、由x，惠x，寶x，以上不適用！
一個建案從買地，設計、申請、開工、完工到完銷起碼要5年、賺你30%、平均每年才6%、還不如買張中華電每年賺5%，還不用擔心餘屋！而建物本身是會有折價的，大概是每年2% !
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4. 議價策略
成功談判創造雙贏
賣方想賣好價格(高一點價位)，買方也想買好價格(低一點價位)，談判的過程就是雙方拉近共識的過程(如圖二）。
圖二: 買賣雙方拉近共識圖
但一開始雙方不知道彼此的目標和底線，所以會在談判時互相測試，以下是談判時需要註意的事項:
一、 常見錯誤:
1. 不了解行情就隨便亂出價。
2. 不敢獅子大開口去砍價。
3. 沒有做分析。
4. 經常贏了面子，輸了裡子。
5. 找錯談判對象。
二、 談判的重點:
1.不要先出手，讓對方先出價，而且永遠不要接受第一次的價格!
2. 要有耐心，一定要多次來回的談判!
3. 80%的收穫，來自於最後談判的部分!
最後祝福大家都能買到自己心目中理想的房子~
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